azizcfpx.com

Assalamualaikum,

berdasarkan appointment dengan En Aziz yang lepas berkenaan pembelian rumah, saya ada menyatakan harga rumah yang ingin dibeli dengan harga Rm250,000 akan tetapi didapati harga rumah tersebut telah dinaikkan kepada harga semasa yang telah mencecah lebih rm300,000.

Oleh itu, masih boleh proceed jugak ke kalau saya tetap berminat untuk membeli rumah berkenaan atau tidak? bagaimana untuk kita tahu berapa nilai maksimum yang mampu dibeli?

terima kasih ...

Salam Nik,

JANGAN BELI. Ada 3 syarat kita utk pembelian rumah itu. Kalau tak dapat kita tunggu atau cari yg lain. Tapi MESTI ikut syarat kita. Harga semasa boleh kita tahu menerusi pihak Bank atau advertisement di suratkhabar. Dalam keadaan ekonomi semasa, market agak "soft" dan berpihak kpd pembeli. So don't worry and be happy. Ingat, risiko utama kita adalah masa, nafsu dan perasaan(tamak).

aziz cfp

noted... terima kasih En Aziz.

oh ye, satu lagi berkenaan dengan mrta rumah, ada tak tips & trick untuk kita minta mrta kurang daripada loan tenure?
sebab semasa saya bertanya dengan pihak bank tempoh hari, seboleh-bolehnya staff bank tu mahu supaya insurans mrta tu sama tempoh coveragenya dengan loan tenure + dengan suka-suka hati dia kata boleh ditolak terus daripada housing loan yang akan kita apply nanti.

katanya mrta tu hanya 5% daripada nilai loan which means loan rumah 90% kena tolak pulak lagi dengan 5% = 85% loan rumah. Rasanya sebab dia nak komisyen lebih la kot ... betul ke ?

mungkin ada sesiapa disini boleh berkongsi tips&trick tentang bagaimana nak cakap dengan banker ni?

salam..
nak jampuk sket gak...
kalo aku...aku tanya kt banker tuu...

aku: en banker...saya nak wat loan tenure 30 taun pastu mrta nye 5 taun je (lock in period 5 taun) pasal sy nk jual/full settle/refinace (pilih mana satu) ..kalo tak dapat jual/settle/refinance dalam masa 5 taun tu, sy akan bayar mrta 5 taun lgi...

kalo dia tak bagi...mintak jumpa pengurus...dan kalo pengurus tu pun tak paham gak...suh dia call cntre bank dia bhgian loan rumah...kalo takleh gak cakap ngan dia "ok tak pe lah, saya pun sebenar nye dah dapat offer dari bank lain....mrta 5 taun je (saya nk carik d best jek)...tengok dia nk kawtim ke idak...

dan jgn lupa kawtim intrest nyer skali...

p/s- abg aziz n rkan2, kalo salah tlg btolkan.....

yang nombor 3 tu pun mencabar jugak tu...
kalau beli dengan developer diorang bagi ke 20% below market price tu yer ? -atau-
kena beli rumah daripada owner yang nak jual rumah sahaja sebab bole mintak harga murah daripada dia? (kalau dia nak bagi?)

Salam

saya x pernah beli rumah & tak tahu pasal loan rumah pun.
masa counsuatation dgn En Aziz hari tu, EN aziz mintak saya cari rumah 400k to 500k.sbb saya tingal area Jalan Ipoh..

Yng x fahamnyer.. kalau tuan rumah nak jual RM410k, so kalau 20% dari market value should be 320K lah.. am i right ? or

harga jualan owner 400k, pas tu, bank will value it, maksimum 500k, so will refinance up to 95% of 500k, so .. the value of refinance jadi 475k.. jadi 475k - 400k = 75k ( it' equal to 20% also)

harap dapat pandangan dari yg arif En Aziz dan rakan2

Wassalam

erm... kalau rumah baru tu susah ler dah dapat diskaun sampai 20%.... rumah 2nd atau lelong bleh kot dapat....

tapi bagi sesapa yg nak tau nilai rumah yg nak di beli... bleh tanya bank or panel penilai umah...

ni list penilai umah yg aku tau...

Nilai Harta Consultant Sdn Bhd. Estate Agent License: VE10134. Valuer License: VE10134.

ofis kl dan slangor..

Address: Suite 11-08, 11th Floor, Menara Promet, Jalan Sultan Ismail, 50250 KL.
Tel: +603-2143 8833 Fax: +603-2144 5397

Address: No.1A, Jalan 15/1B, Section 15, Bandar Baru Bangi, 43650 Bangi, Selangor Darul Ehsan
Tel: +603- 8922 1634 / 8922 3468 Fax: +603- 89202309

IM Global Property Consultants. Estate Agent License: VE(3)0168
Address: No. 24-1, 1st Floor, Wisma IMG, Jalan 1/76C, Desa Pandan 55100 Kuala Lumpur
Tel: +603-9284 8884 Fax: +603-9281 1884

or

Zuree Noor Property Consultant. Estate Agent License: VE30176 , Valuer License: VE30176
Address: No.4A, 1st Floor, Jalan Alfa C, U6/C, Pusat Perdagangan Subang Permai, Shah Alam 40150 Selangor
Tel: +603-7847 6597 Fax: +603-7845 6153



Drago Two Property Consultancy. Estate Agent License: VE30110 , Valuer License: VE (3) 011
Address: NO. 15 JALAN KP 1/1,KAJANG PRIMA, KAJANG 43000 Selangor
Tel: +603-8733 9888 Fax: +603-8733 1733

or

Hartanah Consultants. Estate Agent License: VE30039 , Valuer License: VE30039
Address: Suite 9.03, 9th Floor, Wisma Cosway, NO. 88 Jalan Raja Chulan, 50200 Kuala Lumpur
Tel: +603-2148 8903 Fax: +603-2142 3309

iqbal,

kalau bank dah bg MV=500 tp ko beli 400k... aku rasa tu mmg dah bawah 20%market value...
takkan ko nak assume MV=harga beli rumah 15thn lepas kot??? then kalau ko ikut harga 15thn lepas then nk kurang dr MV 15thn lepas lagi 20%.... mmg tak logik la...

kalau aku tuan umah then ko mintak camtu.... aku akan ckp " baik aku bg antu duduk ker, or bior jer kosong... kot2 nanti burung layang2 buat sarang dlm umah tu ker then aku leh ambik sarang dia jual... lagi untung... "

jgn marah aaa...

Salam En Aziz,

latest update yang saya dapat, rumah harga RM380K tapi dapat diskaun promotion - 7% + diskaun bumiputra - 5%
maknanya diskaun saya dapat 12%, harga rumah saya dapat dalam RM339K~ selepas diskaun.

Patutnya tak perlu downpayment 10% sebab dah di cover dengan 7% + 5% diskaun tapi katanya oleh kerana syarat kena letak deposit jugak so company dia mintak 5K (instead of RM38K) as downpayment/booking dan selepas loan dah approve nanti bole reimburse balik balance 2% selepas tolak 10% + RM5k deposit kita tu balik.

dia suggest loan dengan ocbc sebab katanya setakat ni ocbc yang bagi best rates : "BLR-2.1%" berbanding CIMB : "BLR-1.9%". Dari segi features pun hampir sama macam CIMB homeflexi dimana kita bole bayar lebih untuk kurangkan interest dan boleh keluarkan balik extra payment yang kita buat.

kemudian, ocbc sanggup bagi loan tenure maximum sampai 40 tahun bagi mereka yang ada degree. Bulanan RM1500++ untuk loan tenure selama 30 tahun. Kalau 40 tahun sepatutnya lagi kurang la kalau ikut logik. Pakej developer pun siap free moving cost.

tapi semua ni tak kira dengan MRTA lagi ... nanti saya dapatkan info ni.

minta pendapat En Aziz dan ada tak apa-apa info yang saya perlu dapatkan lagi ?

thank you ...

confirm ker OCBC punya rate BLR-2.1%... sebab aku baru jer apply OCBC 2 bulan lepas... dia tak bagi aku offer sebaik ni pun....??? atau bukan itu utk loan rm100k ker atas?